Как заработать на сдаче квартиры в аренду

Желание жить на нетрудовые доходы и не ходить на службу для меня, литератора, было давнешней мечтой. И вот в конце концов она стала реализоваться. Мы с супругом приобрели вторую квартиру и сдали ее в аренду.

Эксплуатируемым активом стала "однушка" в Северо-Западном окружении (район Северное Тушино), в достаточно привлекательном доме-новостройке серии П3М, маленькая, около 35 м2, но отлично спланированная (просторная кухня, раздевалка, в коридоре ниша под холодильник, а в комнате альков).

Так как квартира покупалась конкретно как целевое вложение средств, "под аренду", мы решили, что главным аспектом будет транспортная доступность в целом и удаленность от метро а именно.

В нашем случае вышло, что транспортом от метро добираться 5 минут, а пешком пятнадцать, другими словами чуток больше километра. "Предел, но взять можно", – помыслили мы и приобрели. Тем паче что очень устраивала стоимость: 53,5 тыс. баксов. (Это было в ноябре прошедшего года, еще до принятия дома госкомиссией. Если б я надумала продавать эту квартиру сейчас, то отдала бы рекламу на 95 тыщ.) Дом благополучно сдали, и в сентябре выдали ключи. Да, забыла сказать, квартира была без отделки, бетонная "коробка".

Я обусловила бюджет на ремонт и облагораживание как $3000 – понимая, что по сути сумма маленькая и придется проявлять чудеса изобретательности, чтоб втиснуться, – и стала находить бригаду.

"Фирмачи", самый размеренный, надежный, но дорогостоящий вариант отпадали сходу. Оставалось три других решения: 1) демпингующие гастарбайтеры со всеми вытекающими отсюда последствиями типа полукриминальной обстановки в квартире; 2) одинокий старый "рукастый" мужчина, который меж запоями все в мире сам умеет, сделает в месяц, а по деньгам ему нормально, потому что не нужно делиться; 3) шпатлевать, красить, клеить обои, класть пол и т.д. своими силами, а на сантехнику мастера вызвать.
Разумеется, что самый разумный вариант 2-ой, да вот только что-то таковой чудо-мужик нам в сей раз не попался. И наняли мы… четырех узбеков, ремонтировавших примыкающий кинозал. Для простоты управления коллективом, к тому же плохо говорящим по-русски, мы с супругом разделились на неплохого и отвратительного полицейских: я каждый денек приезжаю проверять стройку ("Рокотом, Санжар, а можно как-нибудь сделать так, чтоб эта стеночка была чуть-чуть поровнее?"), а супруг рабочим средства выдает.

В итоге квартиру благоустроили за три недели, я в качестве приза научилась готовить узбекский плов, а издержки наши были таковы:


Прибавим сюда транспортные расходы, взятку милиционерам (2000 руб., попались с узбеками, когда машину разгружали, - "а то на данный момент пойдем протокол писать за незаконное внедрение зарубежной рабочей силы"), оплату разрешения на установку стальной двери и иных согласовательных бумажек - и выйдут как раз те же 3000 у.е.

На чем мы сберегли:

1. Окна (не фонтан, но все таки стеклопакеты) и остекление на балконе оставили как есть.
2. Не изменяли электропроект, разве что пару розеток добавили.
3. В комнате не стали клеить обои, а покрасили ее нежно-голубой матовой латексной краской (умывается) и наклеили "лепнину", т.е. потолочный плинтус.
4. В комнате и раздевалке заместо дверей повесили портьеры, а на входе в кухню просто сделали маленький выступ в стенке, другими словами разграничили визуально.

На чем же не сберегали:

1. Отлично выровняли все стенки и пололки (нам же необходимо "под евро"! Вроде бы пошло это ни звучало - но неминуемый маркетинговый ход).
2. На пол положили ламинат.

Когда рабочие ушли, я обозрела квартиру и решила, что необходимы мелочи: скатерти, покрывала, осветительные приборы, пара картинок в тон стенкам, пара сухих букетов из "Икеи" и иная дребедень. Стоило все это копейки, а стало еще уютнее.
И вообщем, пока я занималась обустройством, у меня была подспудная идея: сделать квартиру так, чтоб хотелось в ней жить самой. На это интуитивное чувство и равнялась.

Итак, нам осталось самое главное - фактически, сдать новообретенные апартаменты. Можно было хоть в одночасье заселить знакомых, проиграв 20% от рыночной цены, и покончить с этим. Но мы решили выдавить из ситуации максимум.
Я купила новейшую сим-карту и позвонила в 5 самых больших агентств, где оставила в отделах аренды заявку, другими словами продиктовала оператору информацию о квартире и номер собственного телефона. Он зазвонил секунд через 30 и не смолкал до того времени, пока все не кончилось и я не выбросила "симку", – из чего делаю вывод, что спрос значительно превосходит предложение.

Стоимость в заявке я указала 550 баксов. Наобум, ведь всегда можно скорректировать. Некие торговались, некие предлагали больше.

В итоге спектр торгов составил от 300 до 800 у.е. Напомню, за "однушку" на окраине Москвы и к тому же без телефона (как досадно бы это не звучало, новостройка все-же). Сходу забегу вперед и скажу, что квартира ушла за $600, а времени на все потребовалось чуток меньше недели.

Итак, телефон разрывается, и я начинаю показы. Многие агенты назначают встречу, но не доезжают - другими словами договариваются на всякий случай, а клиенту по сути необходимо совершенно другое. По моим подсчетам, из 10 "рьяно желающих" приезжал один, но нам и этого хватило - звонков было просто море.
Очевидно, я могла бы всего этого избежать. За средства. Заказав так называемое эксклюзивное сервис в любом агентстве (цена услуги равна месячной аренде, оплата по факту заселения) и делегировать всю эту беготню - звонки, показы - незнакомой тетеньке-агенту, в чьей квалификации я, конечно, не могу быть уверена на 100%. Но я приняла волевое решение действовать без помощи других и держать руку на пульсе.

В тот же вечер стали приходить клиенты. Сходу желаю сказать, вся публика очень благопристойная.

Я много слышала про "кастинги", про то, как хозяева кропотливо выбирают собственного жильца, - но в нашем случае таковой надобности не появилось.

В главном это были юные менеджеры суровых компаний с сетью региональных филиалов - эти люди приехали из больших городов Рф работать по договору в столичном отделении компании. Один раз попались влюбленные, которые только-только познакомились. Один раз приходили иноземцы из "Икеи". Но нахалов, безумных, бандитов и любых других непонятных личностей мы не лицезрели.

Друг от друга клиенты отличались только тем, что одни все-же возлагали надежды сбавить стоимость и торговались, другие просили что-то докупить (к примеру, телек и стиральную машину), третьи просили убрать из квартиры что-то из мебели, а четвертых все устраивало как есть.

Но главные требования у всех были идентичны:

1. Непременно холодильник!
2. Кухня (в смысле шкафы, плита, мойка).
3. Кровать, стол, стулья, стеллаж (только один из клиентов желал совсем пустую квартиру).
4. Срок - один год.
5. Что касается телефона, которого не было, - это событие никого не смутило.

Взвесив все за и против, мы избрали самую ординарную ситуацию и подписали контракт.

Вешалка тройная с крючками, бронза

Железная вешалка под типовую трубу рейлинга в кухню либо на бар выполнена из крепкого железного сплава. В декоративных целях, также для защиты от сырости изделие покрыто гальваническим слоем, имитирующим фактуру бронзы. На 3-х лучах вешалки расположены 9 крючков, способных выдержать томные кружки, кухонную утварь, сковороды и пр. Приобрести такую вешалку можно для дома либо кафетерия, обставленного в традиционном стиле, или оформленного в духе винтажного салона.

Достоинства:

Copyright © 2020 - 2024