Главные принципы составления договоров при строительстве загородного дома. Часть 2

Главные принципы составления договоров при строительстве пригородного дома. Часть 1

Основные пункты договоров аренды и подряда

Все договоры аренды, в том числе и аренда спецтехники, должны содержать последующие значительные условия:

Если срок не указан, то контракт аренды признается заключенным на неопределенный срок. Закончить его действие стороны сумеют в хоть какой момент в однобоком порядке, предоставив другой стороне извещение в месяц до предполагаемого срока окончания обязанностей.

Предмет контракта должен быть определен таким макаром, чтоб при выполнении обязанностей по договору не было способности поменять один объект на другой. В Рф объектами аренды могут выступать:

Предметом в этом случае будет являться обязательство по передаче технических устройств:

Последующим значимым условием контракта аренды является стоимость. Что касается определения арендной платы, то она может быть обозначена в тексте несколькими методами:

Штатским Кодексом определяются две разновидности контракта аренды тс:

Зависимо от типа заключенного контракта различаются обязательства сторон по поддержанию тс в соответствующем состоянии и порядок возмещения вреда в случае причинения его оплаченным объектом.

Последним в перечне и, пожалуй, самым противоречивым в плане дизайна является контракт подряда. Для такового рода сделок Русское законодательство предугадывает последующие значительные условия:

Дополнительно в тексте прописывают:

Контракт подряда предполагает под собой выполнение людьми работ, связанных с определенными рисками. Во избежание потом недоразумений, рекомендуется прописывать в тексте, что ответственность за соблюдение на объекте норм техники безопасности на сто процентов лежит на подрядчике, в том числе и создание неопасных критерий труда.

В случае если необходимость в выполнении работ пропадет, следует прописать условия и порядок расторжения контракта. По договоренности 2-ух сторон все статьи документа могут быть отредактированы, исходя из особенностей объекта, его расположения и иных критерий.

Для контракта подряда подразумевающего выполнение проектных либо изыскательских работ дополнительными критериями могут стать:

Но вернемся все таки к значимым условиям. Так самым основным и определяющим пт в любом договоре, в том числе и в договоре подряда, является предмет контракта. Для его определения нужно также указать:

Существует мировоззрение, что если на объекте строительства нет проектно-сметной документации и контракт строительного подряда заключен без ссылки на проект, то это нарушение правил о существенных критериях. Но на практике отсутствие документации совсем не свидетельствует о несогласованности критерий сторонами, если обязанность по разработке таковой документации лежит на подрядчике.

Вторым важным условием числятся сроки. При этом как исходный, так и конечный. Есть много примеров из судебной практики, когда контракт признавался незаключенным и в случае отсутствия даты окончания, и в случае невозможности найти фактическую дату начала работ. Правда выход из ситуации, когда контракт уже заключен, а срок в нем не указан, есть. Если стороны методом подписания дополнительного соглашения установят дату начала и окончания работ, контракт будет считаться заключенным. Следует также осознавать, что если сам контракт и его неотъемлемые приложения будут содержать разные сведения о сроках — трибуналом контракт будет признан незаключенным.

Нужно также различать срок деяния самого контракта и срок выполнения подрядных работ. 1-ый не может поменять собой верно прописанное условие конкретно о сроках выполнения работ и приводит к решению суда о том, что контракт все-же не является заключенным. Но сделка может считаться состоявшейся, если стороны в разумный срок с момента заключения контракта исполнили свои обязательства, невзирая на отсутствие этого условия в тексте.

Третьим и самым противоречивым значимым условием контракта подряда считается стоимость. С одной стороны она может оформляться сметой, с другой — быть жесткой и записываться в договоре только цифрой. В процессе выполнения договорных обязанностей нередки случаи, когда подрядчик просит от заказчика оплаты сверх установленной цены из-за выполнения дополнительных работ. Но правомерность этих требований находится в зависимости от последующих причин:

Время от времени договоры заключаются таким макаром, что их нельзя отнести к какому или определенному типу. Этот вид документа называют смешанным. Он может содержать внутри себя признаки нескольких договоров. К примеру, подрядчик не только лишь обязуется произвести определенные работы, да и обеспечить стройку материалами. Таковой тип договоров в большинстве случаев употребляют, когда установка оборудования ведет строительная группа производителя. В таких документах должны содержаться все значительные условия, соответствующие для обеих сделок.

Обзор основных ошибок при заключении договоров

В судебной практике не изредка встречаются повторяющиеся ошибки при заключении договоров. Более калоритные и всераспространенные примеры попытаемся привести ниже.

Пример №1. Неверно определен предмет договора

«Подрядчик обязуется выстроить дом по обозначенному адресу», «поставщик обязуется доставить к месту строительства кирпич», «арендодатель обязуется передать в аренду автомобиль» — хоть какой контракт с таковой формулировкой будет признан незаключенным.

Дом может быть одноэтажным, коттеджем, многоэтажкой. Такая формулировка не дает правильной оценки. В случае контракта строительного подряда должна быть ссылка на проектную документацию либо на сто процентов расписан весь список выполняемых работ. И если включить все в сам текст документа по любым причинам трудно, то оформить подробное описание неотклонимым приложением полностью реально.

Во 2-м случае не определено количество продукта: 1 штуку, 1 метр кубический либо несколько сотен. Кроме численного выражения должно быть и объяснение о качестве и свойствах продукта. Указание ГОСТа либо ТУ. Объяснения относительно нахождения продукта в употреблении до момента реализации.

В случае аренды также указываются все свойства — автомобиль марки такой-то, грузоподъемностью 5 т, номер такой-то.

В общем случае предмет контракта должен быть описан так, чтоб ни у кого не появлялось колебаний, что конкретно вы имели в виду либо чтоб один предмет (работу) нельзя было поменять другим (-ой).

Пример №2. Неверно прописан срок в договоре подряда

«В течение 4-х месяцев с момента начала работ», «спустя месяц с момента предоставления всех начальных данных», «с 1 апреля 2013 года до подписания акта выполненных работ» — оформляя так, следует отдавать для себя отчет, что точно найти момент начала и конца обязанностей будет фактически нереально. В случае с подрядом это повлечет признание контракта незаключенным, в других случаях заморочек будет не меньше. Обязательства по таким формулировкам можно откладывать нескончаемо длительно.

Нормально указывать в договоре дату в формате «денек/месяц/год» начала работ и «денек/месяц/год» окончания работ. Следует направить внимание на то, что лучше, чтоб дата начала работ была не ранее даты заключения контракта. Все возражения о том, что в случае каких-то неожиданных событий срок контракта может быть просрочен, следует отклонить. При значимой задержке не по вине исполнителя срок выполнения обязанностей всегда можно откорректировать дополнительным соглашением. Инициировать его подписание могут обе стороны.

Пример №3. Неверно сформирована цена в договоре

Этот вид ошибок в основном относится к договорам подряда. Ситуация ординарна: в процессе выполнения работ несколько поменялись цены на материалы и общая цена объекта возросла, но в договоре прописана только конечная сумма без каких-то оговорок. Следует подразумевать, что согласно ст. 709 ГК РФ, если не указаны методы формирования цены, то она признается жесткой. Как следствие исполнитель по такому договору терпит убытки из-за подорожавших материалов. Подрядчик вправе добиваться роста жесткой цены только при значимом удорожании материалов и до подписания акта приема-передачи, если данное удорожание нереально было предвидеть на стадии подписания документов.

Пример №4. В договоре прописаны условия, противоречащие нормам закона

«За нарушение сроков выполнения работ, заказчик имеет право добиваться от подрядчика уплаты штрафа в размере 50% от суммы, а подрядчик теряет право добиваться оплату сделанных работ и возмещения цены потраченных материалов».

Условие об утрате подрядчиком права на оплату выполненных работ недействительно, так как не соответствует норме статьи 702 Штатского кодекса Русской Федерации, предусматривающей обязанность заказчика принять и оплатить итог выполненной подрядчиком работы. Как следствие, если работа выполнена и к ее качеству претензии не предъявляются — заказчик в любом случае должен произвести оплату. Но штраф за просрочку подрядчик все таки возвратит.

Пример №5. Заключение договора лицом, не имеющим на то права

Время от времени при подписании контракта появляется вопрос, кто должен его подписывать. Хорошим вариантом со стороны физического лица является подпись самого гражданина. В более сложных ситуациях допускается подписание контракта его представителем, имеющим на то право. В случае с юридическим лицом, в особенности с большой строительной компанией имеющей большой штат служащих, довольно нередко совершаются ошибки. К примеру, контракт подписывает прораб, главный инженер либо заместитель директора. Единственным кто имеет право подписи контракта, является управляющий. Все другие сотрудники могут приобрести эту возможность методом получения соответствующей доверенности. Тогда при подписании контракта не управляющим копия доверенности будет оформляться как приложение к документу.

Еще одна всераспространенная ошибка — подписание контракта директором филиала, у которого также отсутствует на это доверенность либо другой вид дизайна этого права.

Пример №6. Оплата выполненных работ по договору подряда поставлена в зависимость от поступления заказчику денег от третьих лиц

«Оплата выполненных работ делается после реализации построенного дома».

Согласно статье 190 Штатского кодекса срок, принятый соглашением, должен определяться датой либо истечением определенного периода времени, который может исчисляться годами, месяцами и т.д.. Срок еще может определяться указанием на конкретное событие, которое должно непременно наступить. В нашем случае имеет место указание на событие, которое не должно безизбежно наступить, что не признается согласованием срока оплаты. Как следствие, контракт с таковой формулировкой признается незаключенным.

Пример №7. Отсутствие в договоре обязательств по оплате промежуточных актов

Если контрактом предвидено, что оплата делается после подписания заказчиком акта сдачи объекта в эксплуатацию либо после получения подрядчиком положительного заключения муниципального органа, то при отсутствии данных документов у заказчика не появляется обязанности по оплате выполненных работ. Как следует, все промежные акты оплате не подлежат. Перечисление аванса по такому договору также должно быть раздельно урегулировано соответственной записью в тексте. По дефлоту перечисление авансов не предвидено.

Пример №8. В договоре есть условие об оплате работ после передачи заказчику исполнительных документов, но не прописано, какие именно документы должны быть переданы

Если из подписанного контракта непосредственно не ясно, какие конкретно исполнительные документы подлежат передаче заказчику, то обязанность по оплате работ возникает на последующий денек после их сдачи. Основывается это на пт 1 статьи 711 Штатского кодекса. Соответственно, с момента пришествия этих обязанностей в случае просрочки поступления средств у подрядчика возникает право на получение процентов, обсужденных в статье 395.

Пример №9. Некорректные записи о досрочном прекращении договора

«В случае преждевременного прекращения обязанностей заказчик обязуется уплатить исполнителю полную сумму по договору» — подписывая документ с такими критериями, следует осознавать, что даже если желание порвать дела будет вызвано плохим исполнением, оплата все равно будет произведена вполне.

Пример №10. Некорректные записи об НДС

Если в тексте контракта непосредственно не обозначено, что НДС включен в стоимость, то обозначенный налог уплачивается сверх цены, установленной в договоре.

В заключение статьи хотелось бы добавить, что обезопасить себя от ляпов в договоре может каждый и для этого совсем не надо иметь юридического образования и смотреть за последними переменами законодательства Русской Федерации. Довольно легко уделить документу подабающее время и пристально оценить каждый пункт на наличие тех либо других последствий. И если какое или записанное предложение вызывает у Вас сомнения либо носит многосмысленный нрав — составьте протокол разногласий и перепишите его по собственному усмотрению. Обучайтесь воспользоваться своим правом, конкретно так вы можете сберечь и средства, и нервишки.

Наличники телескопические 2150x70x8 мм эмаль цвет слоновая кость, 5 шт.

Набор наличников — это набор декоративных частей для дверей. Присваивают установленным дверям законченный вид, скрывают щели и погрешности монтажа. Телескопический наличник употребляется, когда толщина дверной коробки меньше толщины стенки, в которую она устанавливается.

Материал производства — МДФ. Цвет наличников — «слоновая кость». Размеры — 2150x70x8 мм. В комплекте 5 шт.

Особенности наличников

Copyright © 2020 - 2024