Как получить разрешение на перепланировку квартиры


Яшин Миша. Ремонт. 1992

Нельзя просто так снести какую-либо стенку в помещении либо прорубить дополнительный дверной просвет. Любые вмешательства в конструкцию квартиры должны соответствовать определенным нормативам. Чтоб перепланировку признали легитимной, следует собрать нужные документы, а позже пройти функцию ее согласования.

Что считается перепланировкой

Перепланировка — это изменение конфигурации помещений. При перепланировке может осуществляться снос старенькых либо строительство новых стенок (перегородок), демонтаж, установка либо перемещение сантехнических коммуникаций, изменение конструкции полов, устройство дверных просветов, заделка дверных просветов, остекление лоджий и балконов, установка кондиционеров на фасадах жилых домов, также некие другие деяния, которые требуют внесения неотклонимых конфигураций в технический паспорт помещения. Вот поэтому неважно какая перепланировка должна быть согласована в соответственных инстанциях, список которых вы отыщите далее в статье.

Виды перепланировки

«Простая» перепланировка

К обычной перепланировке относятся малозначительные конфигурации в помещении, к примеру:

Для воплощения и согласования схожей перепланировки будет довольно наброска и нанесения планируемых модификаций на план квартиры.

«Сложная» перепланировка

К данному виду перепланировки относятся суровые работы по изменению конфигурации жилого помещения. А конкретно:

Данный вид перепланировки просит разработки строительного проекта, без его наличия согласование работ не может быть.

Процедура согласования перепланировки

Отметим, что в каждом городке действует единый порядок согласования перепланировки. Чтоб посодействовать разобраться в особенностях получения нужных разрешительных документов на проведение перепланировки квартиры, мы ответим на несколько вопросов: куда обращаться и какие документы нужно собрать.

Куда следует обращаться

Если вы замыслили выполнить перепланировку собственной квартиры, то, чтоб получить официальное разрешение на выполнение всех работ, сначала нужно составить подробную схему помещений либо создать строительный проект, которые будут содержать все запланированные конфигурации в жилом помещении. Также с планом перепланировки нужно будет посетить несколько инстанций: БТИ, МЧС, жилищную инспекцию, СЭС, управление архитектуры и эксплуатирующие организации.


Martin Kamuyu. Boss and Secretary

После чего нужно обратиться в надлежащие городские органы власти для получения согласования перепланировки. В Москве, к примеру, разрешение на перепланировку квартиры выдает окружная или городская междуведомственная комиссия (МВК). Конкретно сюда и нужно представить согласованный в соответственных инстанциях проект перепланировки и остальные документы.

Необходимые документы

Чтоб согласовать перепланировку жилого помещения, нужно собрать последующие документы:

Но необходимо подчеркнуть, что данный список документов не окончательный. В неких случаях комиссия может востребовать также предоставить дополнительные документы. Владельцу квартиры также может потребоваться согласование с газовой службой и энергетиками, также письменное согласие соседей на проведение работ в квартире.

Ответственность за несанкционированную перепланировку квартиры

Если жилищная инспекция выявит факты несанкционированной перепланировки помещений и несоответствия фактического состояния квартиры ее инвентаризационно-технической документации, то она проинформирует о нарушении надлежащие муниципальные органы. Нарушителя в таком случае ожидают последующие санкции:

Штраф. Штраф накладывает жилищная инспекция. (Сумма штрафа составляет от 25 МРОТ).

Обязанность получения соответственного разрешения. Помните, уплата штрафа не высвобождает собственника квартиры с нелегальной перепланировкой от обязанности провести согласование проведенных конфигураций в конфигурации жилого помещения. Жилищная инспекция также выдает нарушителю предписание, в каком указан четкий срок, в течение которого он должен оформить разрешение. Если предписание будет проигнорировано, то владельца оштрафуют повторно. (Сумма штрафа в данном случае составит минимум 80 тыщ рублей).


Ланский Валерий. Дама с кувалдой. 2011

Требование привести помещения в первоначальное состояние. Если узаконить сделанную перепланировку из-за несоответствия проведенных конфигураций нормам СНиП не может быть, то обладателя помещения оштрафуют и обяжут возвратить все на место и вернуть начальный вид.

Продажа квартиры с торгов. При игнорировании предписания жилищной инспекции, и уклонении от узаконивания проведенной перепланировки, согласно нормам Жилищного Кодекса РФ, трибунал имеет право выставить квартиру на аукцион. После реализации квартиры владельцу возвратят часть ее цены за вычетом судебных издержек и расходов на приведение ее в первоначальное состояние.

Какие изменения в квартире узаконить нельзя

Согласно нормам ЖК РФ, существует ряд конфигураций в жилых помещениях, проведение которых согласованию и узакониванию не подлежит. Нельзя получить разрешение в последующих случаях:

  1. Если перепланировка приведет к ухудшению критерий эксплуатации дома и проживания людей.
  2. Если измененное помещение и/либо смежные с ним помещения в установленном порядке могут быть отнесены к неприменимым для проживания.
  3. Если при перепланировке могут быть затронуты помещения, которые стоят на учете в штабе по делам ГО и ЧС, и не имеется соответственного разрешения на проведение данных работ.
  4. Если в итоге проведения работ может быть нарушена крепкость и устойчивость несущих конструкций строения, что может привести к их разрушению.
  5. Если регулирующие и/либо отключающие устройства инсталлируются на общеквартирных (общедомовых) инженерных сетях, когда их внедрение оказывает влияние на объем употребления ресурсов в смежных помещениях.
  6. Когда проект содержит уменьшение сечения либо полную ликвидацию каналов естественной вентиляции.
  7. Когда нагрузки на несущие конструкции строения серьезно растут и превосходят допустимые по проекту значения (к примеру, при установке перегородок из томных материалов заместо перегородок из легких материалов, устройстве стяжек в полах, размещении дополнительного оборудования и т.д.).

В типовых домах не разрешается:

  1. Вырубка ниш, устройство просветов, пробивка отверстий в стенах-диафрагмах, стенах-пилонах и колоннах (столбах, стойках), также в местах нахождения связей меж сборными элементами.
  2. Устройство без согласования с проектной организацией дополнительных просветов в стеновых панелях смежных по высоте помещений.
  3. Устройство штраб под внутренними стеновыми панелями и в горизонтальных швах, также в плитах перекрытий и стеновых панелях под размещение проводки либо разводки трубопроводов.

Какие изменения можно проводить без согласования

Без дизайна проектной и разрешительной документации можно производить последующие работы:

  1. «Косметический» ремонт, в том числе и подмену внешних столярных частей без конфигурации цвета и рисунка.
  2. Устройство интегрированной мебели: антресолей, шифанеров, которые не образуют самостоятельных помещений, и площадь которых подлежит техническому учету.
  3. Подмена (без перестановки) имеющегося в квартире инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству и характеристикам.
  4. Установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов в Москве (согласно постановлению Правительства Москвы от 22.03.2011г.)

Отметим, что столичный мэр Сергей Собянин пообещал с 1 декабря текущего года упростить функцию согласования перепланировки для столичных обитателей и расширить перечень работ, которые можно будет проводить без согласования. А именно, планируется разрешить снос настенных шифанеров и вмешательство в конструкцию ненесущих стенок

На что еще следует обратить внимание при перепланировке квартиры

Получить разрешение на перепланировку — это еще только начало. После того как разрешительный документ получен, можно смело приступать к осуществлению конкретных ремонтных работ.

Также необходимо подчеркнуть, что при проведении ремонта, включающего перепланировку помещения, нужно вести особый журнальчик ремонтно-строительных работ, в который строго следует вносить все деяния рабочей бригады. Если проводились некие сокрытые работы (например, усиление несущей стенки), то составляется акт укрытых работ, подписываемый представителями исполнителя, заказчика и организации, которая производит авторский надзор.

После окончания всех работ помещение должна принять комиссия жилищной инспекции, которая проверит корректность сделанных работ и их соответствие предоставленному проекту. После подписания акта приемки помещения инспекция направляет все документы в БТИ. Уже через пару недель БТИ подготовит новейшую справку. Но и здесь могут появиться некие трудности, к примеру, если при перепланировке поменялась площадь квартиры (жилая, нежилая, общая), то обладателю придется также получать новое Свидетельство о праве принадлежности на данную квартиру.

Если же вы уже ранее перераблотали что-то в квартире, то непременно зарегте конфигурации, разрешение можно получить уже по факту проведения ремонтных работ. Таким макаром, легализовав перепланировку, вы избежите заморочек в дальнейшем. Ведь, несанкционированная перепланировка не только лишь угрожает штрафом, но реализовать либо подарить квартиру с нелегальной перепланировкой очень трудно. Процедура дизайна и список документов в таком случае вточности такие же.

Струбцина G-образная 150 мм

Струбцина G-образная, 150 мм предоставляет более широкие способности любителям домашнего творчества и проф мастерам по мере надобности проведения ремонтных либо других работ с разными материалами. Струбцина позволяет накрепко зафиксировать их для склеивания нескольких фрагментов, сверления, торцевания, обработки поверхности. Главные составляющие изделия – цельная рама из ковкого чугуна и металлической винт с большой червячной резьбой.

Достоинства:

Широкий ассортимент G-образных струбцин, отличающихся многофункциональными способностями, представлен в гипермаркетах компании, где приобрести эти изделия наши клиенты сумеют на самых прибыльных денежных критериях.