Перепланировка: можно все, что не запрещено
Пока человек живой, он обустраивается - в меру собственных денежных, физических и жилищных способностей. Тяга к комфорту неистребима и веяния рынка последних лет ее усилили, развили и предоставили жильцу новые способности и перспективы. Сейчас редчайшая квартира избежала перепланировки либо хотя бы частичного переустройства. Евроремонт, сауны, возникновение в стандартных многоэтажках двухуровневых квартир – это становится повсеместным явлением. Все это так отлично смотрится в конечном выполнении!
Затевая такие преобразования, не достаточно кто задумывается о таких вещах, как нарушение теплоснабжения, ослабление несущих конструкций строения... Те, кто соображает всю серьезность такового шага, обращаются к спецам, многие же действуют по принципу "сам для себя конструктор". Не представляя при всем этом, какие тотчас трагические последствия могут повлечь доморощенные "строительные идеи". Этой статьей мы открываем новейшую тему, в какой будут рассматриваться юридические вопросы дизайнерской и архитекторской деятельности. В предстоящем Вы можете получить на нашем веб-сайте проф комменты и объяснения по всем деталям и позициям перепланировки и переустройства дома.
Возьмем для примера таковой всераспространенный и казалось бы обычной случай, как перенос кухни в лоджию. На языке профессионалов это именуется конфигурацией многофункционального предназначения помещений. Представим, что вы вынесли кухню в лоджию, а в освободившейся кухне расположили спальню. К такому ходу нередко прибегают обладатели однокомнатных квартир, которых побуждает возможность иметь две комнаты заместо рассчитанной проектировщиками одной.
У спеца такая перепланировка вызывает последующие вопросы. Перенос в лоджию газа и света есть вмешательство в заданную проектом инженерных сетей схему, не стали ли системы представлять угрозы для жизни жильцов и целостности строения? Кухня, как и ванна, туалет, просит особенных правил гидроизоляции, выполнены ли эти требования? Был ли согласован факт перепланировки, и если нет, готовы ли хозяева все переработать за собственный счет, если факт выплывет наружу?
А остекление лоджий? Этот "прекрасный, старый обычай" переустраивать их, как ни одно другое помещение квартиры. Сдается новый дом и с заселением жильцов начинает зарастать разноформатным остеклением и подручными материалами – здесь и кирпич, и глина и жесть, выкрашенная в самые различные цвета. И никому нет дела до эстетики фасада, улицы, лица городка в целом.
Либо очередной всераспространенный пример – перенос стенок и перегородок. Понимаете ли вы, что нельзя устанавливать перегородки, если в итоге появляется жилая комната без естественного освещения либо устройств отопления. Воспрещается перепланировка, предусматривающая жилую комнату площадью наименее 9 кв. м. либо шириной наименее 2,25 м. Неприемлимо повышение подсобной площади за счет жилой неприемлимо. Это все – из Строй норм и правил(СНИП).
Самовольные перестройки делают опасность имуществу и здоровью обитателей всего подъезда либо дома, а иногда и жизни. Примеров тому много. Спецы считают, что происходящие временами взрывы газа полностью могут происходить по вине самочинных перепланировщиков, задевших газовые магистрали. Главное, что необходимо уяснить - нельзя трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома и крепкость конструкции квартиры в доме: а именно, несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства. Системы газификации и водоснабжения при желании могут быть изменены только при помощи соответственных служб.
Как вообщем выяснить, что можно, а чего нельзя? Безусловно, можно поменять свое жилище, но при соблюдении ряда критерий. Согласно Жилищному кодексу, переустройство, планировка жилого помещения и подсобных помещений могут выполняться исключительно в целях увеличения благоустройства квартиры, с согласия нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, с согласия наймодателя, с разрешения местной администрации.
Москвичи могут управляться Законом городка Москвы "О порядке переустройства помещений в домах на местности Москвы". Еще есть "Положение о порядке дизайна разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в домах", утвержденное Муниципальным комитетом РФ по строительному и жилищно-коммунальному комплексу. Данный документ проводит градацию меж такими понятиями как "переоборудование" и "перепланировка".
К первым относят установку бытовых электроплит взамен газовых плит либо кухонных очагов; перенос электронных сетей, нагревательных сантехнических и газовых устройств; устройство вновь и переоснащение имеющихся туалетов и ванных комнат ; устройство вновь каналов вентиляции; прокладку новых либо подмену имеющихся подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин завышенной мощности и других сантехнических и бытовых устройств последнего поколения . Перепланировка, по определению "Положения", содержит в себе перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных просветов; разукрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация черных кухонь и входов в кухни через квартиры либо жилые помещения; устройство вновь либо переоборудование имеющихся тамбуров. И по каждому из этих случаев существует ряд собственных правил и ограничений, диктуемых СНИП.
Не считая того, распоряжением мэра Москвы перепланировка имеющейся квартиры вероятна только после получения разрешения в междуведомственной комиссии (МВК). А такое разрешение можно получить, предоставив этой комиссии заявление физического либо юридического лица, инвентаризационный план дома, акт либо заключение эксплуатационной организации о техническом состоянии конструкторского и инженерного оборудования, обмерные чертежи помещения, заключение Гос жилищной инспекции субъекта РФ, и еще кучу различных справок и бумажек.
Видите ли, перепланировка – это дело далековато не только лишь нашего вкуса и прихотей. Все еще труднее... Что все-таки сделать жильцу, если все таки решение "о перемене мест" созрело? Ответ однозначен – обращайтесь к опытным спецам, имеющим надлежащие лицензии. Они не только лишь хорошо решат вопросы перепланировки, да и согласуют проект, в итоге чего все задуманные вами конфигурации приобретут легитимный статус.
Если же вы принципно игнорируете законодательные требования и доверяете собственному вкусу больше, чем познаниям экспертов, при самостоятельной перепланировке не трогайте хотя бы несущие стенки и разводку инженерных сетей. По последней мере, так вы нанесете меньше вреда для себя и дому.
Комплект дверной коробки 2070x70x30 мм эмаль цвет мускат
Набор дверной коробки позволяет сделать каркас, к которому потом будет крепиться дверное полотно. В торцах планок имеются пазы для установки доборов и наличников. Набор подходит для полотен с эмалевым покрытием, высота которых составляет 1900 либо 2000 мм. По колеру и фактуре подбирается в согласовании с дизайном дверного полотна. Произведен в Рф.
Особенности
Элементы коробки сделаны из МДФ. Наружняя отделка — эмаль цвета «мускат». Размер комплекта — 2070 × 70 × 30 мм. После четкой подгонки габаритов коробки собранный набор устанавливается в просвет и фиксируется — приклеивается либо прибивается. Коробка оснащается петлями (2 шт.).